盘点十大高价地：中海地产两高价地销售仅回本一半

由于两地块在同一天出让，其开盘日期也颇为接近。而作为绿地集团进军北京的第一个项目，新里西斯莱公馆一期开盘时采取了低价开盘的策略，其售价为18500元/平方米左右，比周边在售的住宅项目低2000元/平方米左右。

但随后开盘的保利茉莉公馆不仅推出了茉莉基金卡的优惠活动，且计划对外的开盘价格为1.5万元/平方米-1.7万元/平方米。导致新里西斯莱公馆在那段时间遭遇了退房的尴尬。虽然绿地表示，退房是由于购房者信息登录出现了问题导致的，但有业内人士称，这种情况基本上很难出现。绿地作为大型开发商经验非常丰富，且一般业主全会复印各种证件，还需销售人员反复核对，因此出错的几率非常低，这显然是开发商的托词。

不过，虽然遭遇退房，但从2010年销售至今，两个项目均取得了不错的销售业绩。

新里西斯莱公馆截至目前累计销售金额达60.6亿元，超过当初拿地金额的一倍。销售均价则从开始的18500元/平方米增至22000元/平方米。同时，新里西斯莱公馆当初的楼面价6605/平方米仅占目前销售的30%，是北京高价地项目中，土地成本占售价比最低的项目之一，仅高于金地仰山。

而保利茉莉公馆在拿地价格高于新里西斯莱公馆的情况下，坚持走低价路线，销售成绩更为优异。截至目前，保利茉莉公馆的销售均价仅17000元/平方米，在可售面积不足新里西斯莱公馆一半的情况下，取得了40.68亿元的销售额，土地成本则占售价的42.60%。

昔日央企总价高价地低价入市

中信新城土地成本占售价逾5成

身为2009年两会后，央企一天内制造的三个高价地之一，大兴亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块一直备受市场关注。

当年的3月15日，中信地产旗下的北京中信新城房地产有限公司以52.4亿元的总价，经过64轮竞价以超过1.3万元/平方米的楼面价，打败保利、中国烟草、金融街等房企巨头，将“大兴亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块”揽入怀中，刷新了北京高价地的总价纪录。

资料显示，该地块位于大兴区亦庄镇，北至三海子五号路，南至凉水河一街，西至三海子三号路，东至三海子东路。而在当时，亦庄区域的二手房均价仅13000元/平方米左右，可见中信当时拿地价格之高，同时业内当时普遍预计该项目入市后的价格将超过30000元/平方米。