思源：6月第二周苏州刚需需求加大 市场稳健发力

　　本周高新区预售住宅面积为41,458㎡，住宅成交面积为7,907㎡，供求比：1：0.19。本月住宅代表项目旭辉华庭4.15万方住宅预售。

　　本周高新区主要成交面积段集中在76-90㎡，成交以首置两房、三房为主，套均面积受刚需型项目成交影响，本周套均面积为115㎡。

　　主要成交项目有旭辉百合宫馆(18套)、绿地中央广场(17套)、宝带熙岸(10套)。旭辉百合宫馆部分特价房在售，面积75㎡和115㎡为主。一期清盘中，总价60万起;二期预计8月底开盘，推出的户型有89、115㎡，价格未定。绿地中央广场已经推出2、3、16号楼，以中小户型为主，面积为79、90、100、110、130、140㎡，现参与团购享受94折，折后均价8,800元/㎡。目前还有100多套房源在售，预计9-10月再次加推。宝带熙岸目前在售2、10、20、29号楼小高层房源，单价9,200元/㎡起，均价10,000元/㎡，户型面积89、143㎡，目前剩余100套左右。89㎡户型交6,000元抵3万，交8,000元抵5万。二期预计8-9月将推出3房户型。目前一期房源今年年底交房，可以接受公积金贷款;二期明年交房，不接受公积金贷款。区域对于改善房型的需求升高，刚需市场遭遇短暂冷清，新房源去化缓慢，成交环比下降严重。