市场研究

2013年10月份，全市商品房供应减少、成交上升，本月商品房成交量为90.6万方，较上月增加21.25万方，同期全市新增商品房总量为66.19万方，环比上月减少了64.48万方，月供销比基本为0.73，商品房均价为11900元/㎡，环比上月下降0.96%。

从销售数据来看，全市住宅销量均大幅走跌，淡季低迷氛围继续弥漫，与已经结束的旺季表现落差较大。从供应市场来看，住宅新增供应量有所回暖，共3个楼盘获得预售许可证，约10.45万方新增供应量入市。

10月苏州楼市表现先抑后扬。每日成交从百余套跃至10月31日单日成交522套，再创日成交量新高! 10月实际有23盘(纯新盘有8盘)开盘或加推，虽与10月初预计55盘入市计划相差较大，但楼盘超高成交率却保证了“银十”的成色。

　从销售数据来看，以月首月末为分水岭，10月最后四天销量直线走高，连续三次刷新年度最高单日销量纪录，在10月31日达到历史顶峰522套，以园区和姑苏区涨幅最为惊人。从供应市场来看，新增供应量继续放缓，仅3个楼盘获得预售许可证，共10.14万方新增供应量入市。

从销售数据来看，本周成交曲线呈爬坡式走高，本周迎来10月入市新盘的集中签约潮，除园区、吴中区外，其他三区均现大幅增长，各区销量表现较为均衡。从供应市场来看，新增供应量开始放缓，共4个楼盘获得预售许可证，约10.69万方新增供应量入市。

从销售数据来看，本周成交量大幅回落，各区新盘去化速度均放缓，仅园区和吴中区各有一盘集中签约，将两区销量推高至400套以上，但与前一周6、7百套的爆棚数字相比仍有相当大的落差。

2013 年9 月份，全市商品房供应、成交均上升，本月商品房成交量为69.35 万方，较上月增加4.08 万方，同期全市新增商品房总量为130.67 万方，环比上月增加了68.87 万方，月供销比基本为1.88，商品房均价为12016元/㎡，环比上月上涨2.37.%。

9月开盘量总体呈上扬走势。经过淡季7-8两个月蓄客后，众项目都计划在9月、10月开盘。数据监控中心统计，9月苏州楼市实际开盘32个，开盘量环比上月开盘增加16个涨幅100%，比去年同期开盘量增加6盘涨幅27.2%。

从销售数据来看，本周成交量增幅明显，上半周苏州住宅成交呈直线爬坡式上涨，节后楼市显现了快速的反弹爆发力，9月底入市新盘迎来集中签约潮，推动成交不断上扬。从供应市场来看，本周新增供应量创新低，仅1盘新拿预售证，共约3.22万方新增供应量入市。

从销售数据来看，较前一周有所下降。9月30日353套销量，与进入10月后的日销量，形成巨大落差，受国庆长假影响较大。开盘市场依旧低调，共1盘住宅推新，单盘推量在150套左右，且小户型房源占比较为突出。

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