九月首周成交量降幅明显 近期市场供应谨慎放量

        政经要闻      

           房价过快上涨中央关注七大城市被住建部约谈

　　由于房价涨度过快，8月下旬，住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策，并指出，各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。从国家统计局7月数据来看，除一线城市外，上涨城市较高的有：郑州同比上涨12%，南京同比上涨12 .8%，厦门上涨13.9%，福州上涨10.9%，沈阳上涨10 .6%，长沙上涨9 .4%，太原上涨9.1%。上述7个城市极有可能是此次被约谈对象。

　　  观点：供应减少，成交金额却增加，进一步说明房价、地价虚高。增加普通商品房及用地供给才是解决房价高企的根本手段。行政调控手段只能解地方一时之难，长期看并不会有多大抑制作用。

　　农村集体建设用地所有权确权或年内完成

　　农村集体建设用地所有权确权工作有望于11月前完成。在11月召开的十八届三中全会之后，土地制度改革有望得到进一步推进，但可能不会突破现有法律框架。未来数月，农村集体建设用地使用权和宅基地使用权流转等可能进一步扩大试点范围。其中，一些东部城市可能会被纳入试点。“扩大试点”有可能成为土地制度改革突破口，进而带动制度破局。

　　观点：土地改革，可以实现集体土地的流转，将产生土地增值收益和相关流转税费收入，为城镇化提供资金来源;同时，只有通过宅基地的流转，让农村人口获取土地增值收益，才能提高农村人口的购买力，使得农村人口可以进城，农民变市民。从这个角度看，在未来城镇化发展的要求下，土地改革可能进一步深化，而土改概念股的发酵时间也可能被拉长。

　　行走苏州湾：新产业苏州太湖新城的"发动机"

　　吴江太湖新城核心区，未来这里将成为一片充满活力的总部经济区，苏州经济转型升级的样板区，作为苏州新的城市增长极，总部经济将是吴江太湖新城最主要的经济业态之一。同时太湖新城建设第一个商业项目——苏州湾美食新天地，将高端商务云集，打造苏州南部商务中心。

　　太湖新城吴江片将以度假区为依托，推动传统观光型旅游向度假旅游转型。度假区将在3年内完成“百里慢行系统”与“黄金湖岸”建设，与太湖绿洲、太湖渔湾串联成线，形成百里风光带，力争到“十二五”期末，年旅游业总收入突破15亿元，全力促进就业富民。

　　观点：此次规划未来将给太湖片区带来极大的经济支撑，随着总部经济的发展，将成为城市集聚高端资源要素、推动产业结构升级、提高城市综合竞争力的一大法宝。

　　发改委酝酿投资核准制度改革拟实行网上审批

　　发改委正在按照国务院新一轮机构改革的部署，修订《政府核准的投资项目目录》，对投资项目审批、核准、备案管理办法进行重大改革。按照新的核准办法，作为项目核准的前置条件、长期以来让企业和地方政府饱受其苦的“路条”审批，可望取消。改革后，国家发改委将更加重视产业规划的指导作用，并计划实行网上公开限时审批，提高效率，压缩权力寻租的空间。

　　观点：为规避前期工作的风险，地方政府或企业认为“路条”成为决定项目生死的第一道许可。跑“路条”成了地方上项目的头等大事，进京做工作、汇报衔接成为常态。由于核准制需要各种支持性文件、协议和大量前期工作，比审批要求更复杂、风险更大。为跑‘路条’，害得企业和地方政府苦不堪言。由此改革的必要性愈来愈明显，审批也力争每个环节都做到公开透明。