八月住宅市场供不应求 开发商集中发力迎接金九

　　政经要闻

　　国家发改委：楼市调控或将逐步转型

　　国家发改委主任在一个报告会上作了《当前经济形势和下半年经济工作》的专题报告，指出要促进房地产市场平稳健康发展，坚持房地产调控各项政策。加大对保障性安居工程建设的推进力度，加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求。

　　观点：新一届政府成立以后，已经不再对调控过度关注，而是将重点转向了如何加大保障房建设力度、加快棚户区改造、确保居民首套自住房需求等方面。而从这些年房地产市场的发展以及房价的变动情况来看，市场不健康以及房价上涨过快的主要危害，也不在市场和房价本身，而在政府的行为，在于政府没有将中低收入这个需要政府保障的群体放在心上，放到政府工作的重要议事日程。

　　开发商引入外资抢滩养老地产 开展经营模式创新

　　随着房地产调控不断深入，传统的单一住宅开发模式已经面临经营困境，房企开始谋求在养老地产等新型地产业务上的突破。目前，各大品牌开发商正以不同的经营策略进入养老地产领域。万科、绿城、龙湖、复星、远洋地产等开发商均开始在养老地产领域争夺市场份额。

　　目前开发商进入养老地产主要有三种模式：一是开发商与运营商合作，主要“拼能力”;二是央企开发商并入医疗板块，主要“拼资源”;三是险资与开发商的合作，主要“拼规模”。

　　观点：养老地产涉及物业开发、持有运营、护理服务、市场培育、资本运作等多个环节。由于业务复杂，所需资本投入大，要求多方参与，共担风险。养老产业的竞争，不仅是单个企业间的竞争，未来还将成为商业集群间的竞争。

　　苏州相城区打造特色城市建筑

　　此次规划范围东至齐门北大街，南至华元路，西至玉成路，北至太阳路，规划面积约181公顷，核心区面积37.6公顷。元和塘华元路至太阳路段将以体现悠远、宁静、现代气质为主题，保护元和塘生态环境、历史环境基质，尊重其作为传统文化遗产的基因传承，有机嵌入为城市生活增加趣味的功能建筑，通过景观节点、建筑形态、水域水岸、特色桥梁等要素组成，改善内部及周边的商业、景观功能。

　　观点：此次规划元和塘两岸不仅具有公共空间的物质性，更是公共生活的载体和地标，融入市民生活，彰显城市文化。同时，由于特殊的区位，元和塘两岸还兼具着城市公共功能的延续和社区公共设施的补充等功能。

　　多地住房公积金收支倒挂贷款濒临入不敷出

　　因住房公积金资金的持续“饥渴”，各个地方在近期收紧了公积金贷款政策。以江苏省泰州市为例，该市住房公积金管理中心副主任景忠在接受地方媒体采访时承认，当地公积金资金已经相当紧张，出现收支倒挂的现象，甚至一度出现申请贷款职工按序排队等候放贷的现象。除了江苏省泰州市，近期包括金华、东莞、北京、西安、泰州、苏州等多个地区已陆续收紧公积金贷款，或者是延长办理周期。

　　观点：住房公积金的存量压力，已经开始影响到普通购房者的购房需要应尽快建立起良好的公积金存贷机制，控制存贷比例，加大对公积金风险的管控。未来应打破目前“低存低贷”的利率规则，实行“高存低贷”，即公积金存款利率高于银行存款利率，贷款利率要低于银行贷款利率。