八月住宅市场供不应求 开发商集中发力迎接金九

　　NO.2 各区成交情况分析

　　本月园区预售住宅面积为115,117㎡，住宅成交面积为172,200㎡，供求比：1：1.50。本月住宅代表项目绿地华尔道名邸(63套)、朗诗未来街区(72套)、双友新和城4(403套)、绿城桃花源(52套)、商旅新悦城(179套)获得预售许可证。

　　本月园区主力成交户型面积段在76-90㎡、91-110㎡、111-130㎡、131-144㎡ ，成交以首置两房、改善三房、四房为主，受区域刚需成交去化影响，区域套均面积131㎡。

　　主要成交项目有九龙仓时代上城(180套)、雅戈尔太阳城(119套)、朗诗未来街区(106套)。九龙仓时代上城3期年华里目前在售18#20#22#23#25#26#高层毛坯，均价12,000元/㎡，户型面积100㎡、120㎡、140㎡，还有几十套房源，目前总价优惠4万再99折。雅戈尔太阳城天邑在售高层有97、110㎡3房和126、137㎡4房户型，均价11,000元/㎡;小高层预计9月开盘，17-20号楼开始预约，面积142、168㎡。朗诗未来街区1-3期尾房在售，主要户型二期112㎡、三期118㎡，均价约10,000元/㎡，四期具体信息未定，预计10月份开盘。园区刚需市场大范围的集中签约潮暂时结束，园区热门楼盘涨价幅度较大，导致客源流失严重。