苏城众大佬“马上论道” 2014苏州楼市何去何从

　　鄢润科(福建正荣营销总监)

　　正荣公司从去年的6月来苏州，到今年的1月份，不管在苏州还是在全国很多城市，三大经济圈，从长三角到环渤海的土地市场，我们都参与了，可能夸张的时候一个星期三场土拍。土地的选择是我们的全国性战略选择的缩影。但是收获和参与的程度来讲，还是甚微。

　　这次在土拍上我们相对来讲动作大一点，一方面是着眼于我们整个集团包括2013、2014、2015年三年的战略里面，我们是有这样大的动作。另外最关键的是我们对这个城市是有深耕并且是想做大的，所以我们对这个城市是有想做大项目的欲望。从某种程度上来讲，更是我们对这个市场深耕的具体的表现。

　　对于木渎板块，我们是很有信心的。从以往的历史和目前的发展来看，木渎是以刚需为主的板块。从长远来看，我们认为刚需也分很多种，在历史发展的阶段中，可能有房地产升级的需要。整个板块不管是从新区的导向还是大苏州环线内的格局来看，它是有非常广的客户基础存在的。它不仅仅是纯刚需的产品，可能是综合性需求的项目。我们对整个苏州是有信心的，包括苏州附近的五县市都是有信心的。

　　陈志杰(原苏州龙湖副总经理)

　　前段时间微信朋友圈有一张图转得很疯狂，说是2013年1月到11月每一个区域的价格涨幅，涨的最疯的是园区，从1月份的1.2万，到11月份的1.59万，新区的涨幅是最小的，从年初的1.04到年底1.13万块钱。当然这个数据肯定是有很多结构性的因素和成交供应的个别项目的影响很大，但是也会说明一个问题，新区的涨幅是最小的。从很多项目来看新区的涨幅确实是最小的。很多人认为苏州是长三角价格洼地的时候，很多外来的开发商就进来，马上这个价格洼地就通过市场的冲击慢慢也会有一个浮涨的结果。本来我们以为新区也是一个价格洼地，通过1月17号的土地拍卖，我们发现，以后如果说它是一个价格洼地根本没人信。

　　之前区的价格之所以那么低，是因为之前的项目主要集中在浒墅关和科技城板块，狮山路板块没有项目供应导致的。从2014年开始，龙湖也好，还有旁边的花样年、港中旅都会有项目推出，整个核心区域好的住宅就有放量，区域对于首次改善和再次改善的住宅需求是比较明显的，从这点来看整个新区的价格2014年肯定是有一个涨幅。