苏城众大佬“马上论道” 2014苏州楼市何去何从

　　徐亢(原乾宁置业副总经理)

　　我觉得2013年苏州市房地产市场整个的发展还是有比较大的变革，首先它的变革是在营销方面的改善和区域的改善上。随着地铁1号线、2号线开通运营、吴江撤市并区，整个苏州处处都是新城，原来园区、新区、吴中区三足鼎立的局面也已经打破，各个区域都有很大的提升。

　　如果要说2014年有什么变化的话，我认为随着苏州的交通和区域的发展，老百姓百买放选择面更广，各个区域的品质会更高，同时由于住宅的成熟发展聚集了人流，为商业项目的发展也提供了一些机遇。但是原来的商业模式基本都是定向消费，会针对某种客户群进行消费。但是，现在越来越多的消费是家庭式的消费，餐饮也好、度假型酒店也好，都会面临更多的客户需求，所以我们在规划的时候更多的是以家庭为单位，来照顾到整个客户的便利性和全方位的服务。

　　郑期昌(中锐集团营销总监)

　　我觉得从2014年来看的话，整个市场比较平稳，做个2万多的产品还是比较有市场接受度的。其实，我们还是很庆幸拿到了园区那块地，因为新年的首场土拍给我的感觉是竞争更激烈，价格也是更高，如果12月份没拿到那块地现在与其他外来的公司竞争新区和木渎的地块可能代价更大，我们痛苦的日子可能更多。