欧阳捷：“无地可建”“无房可售”或将成为热点城市新常态？

　　热点城市真的无价可涨吗？

　　国务院明确：因城施策，把“控地价、控房价”的责任落在城市政府身上，对不能控制房价快速上涨的城市政府严厉约谈问责，而地方政府各部门为了“双控”奇招迭出、怪招不断，竞保障房面积、限房价竞地价、拍地熔断摇号、竞拍商品房自持比例等等，甚至限价销售、限量备案，每天逐套测算每套房子的价格、反复比较区域和城市房价，不仅要求房价环比下降，更有甚者要求同比下降。

　　一些城市的交易量被人为地控制，未来必将加重市场的误判和政策的误导。

　　在一些城市，房价正在严重背离市场价值体系，现在新开项目房价低于上期项目、远郊盘的价格高于近郊盘、甚至高端楼盘低于低端楼盘的现象已经见怪不怪，调控正在严重扭曲房地产市场最重要的信号——价格。这是由于政府指令统计数据上的房价环比必须下降、而政府部门信息却不对称所导致的混乱。

　　在土地市场疯狂的时候，那些高地价项目怎么办呢?

　　高价地项目只能定位高端客户、高端产品、高端物业，在现行控房价的政策逻辑下，如果低价入市，极有可能亏本，开发商当然心有不甘。于是，开发商本能的现实选择自然就是缓建、捂盘，政府当然可以处罚捂盘现象并勒令低价出售，但之后，市场将面临更加短缺的供应。

　　在土地供应减量化国策的导向未得到修正的状况下，房价、地价的调控压力越来越大。地方政府如果希望从根本上解决问题，就必须增加土地供应，否则只能抑制需求。但需求能够持久地被抑制吗?

　　目前来看，政府很难下决心真的增加土地，因此只能采取“控房价、控地价”的“双控”政策 ，但如果因为调控而导致房价信号失灵、进而房价地价倒挂，必将使得供应持续萎缩，进而导致新房市场持续萎缩。

　　但是，这样做一定会自毁市场秩序和政府信誉，也必然导致未来新房市场的逐步萎缩，不过，政府似乎并不十分介意新房交易萎缩，无房可售，自然无价可涨。

　　因此，千万不要以为明年的房价会报复性反弹，在强有力的有形之手的按捺之下，房价一定会按照政府希望的轨迹放慢脚步。房价只能缓涨，不能暴涨!如果有哪个城市冒出头来，一定会被按住，如果前期的调控政策相对温柔，也一定会升级调控。

　　上海等地限购限贷的调控政策升级就体现了这种逻辑。

　　难道调控是想要这样的结果吗?