欧阳捷：“无地可建”“无房可售”或将成为热点城市新常态？

　　那么，明年会不会好些呢?2014年以前，这些城市的合计新开工面积均高于销售面积，但近2年的合计新开工面积都低于销售面积，意味着我们在寅吃卯粮，明年也不乐观，供求难以平衡。

　　那么，后年呢?2013年以来，在这些城市，合计房企购置住宅用地面积逐年下降，显而易见，未来房企无地可建。而销售逐年上升，反差越来越大。

　　以上海为例，根据中国指数研究院的数据统计，2015年还有278家房企拥有在售楼盘，但到今年9月，只剩下46家房企拥有2万平米以上的可售面积余量，我们可以想象，剩下不到2万平米可售面积的房企，未来基本上不会再有机会继续留在上海滩厮混了。

　　房企无房可建，居民自然也无房可买。

　　新房市场正在萎缩, 今年被调控的热点城市供不应求已经成为新常态。

　　再以北京为例，2015年批准上市住宅9.7万套，销售10.9万套，透支1.2万套。今年以来批准上市5.9万套，销售7.2万套，两年共透支2.5万套，而且供销均萎缩了约30%。

　　更令人咋舌的是，2015年，房企在北京购置住宅用地规划可建面积875万平米，今年至今仅有区区的159万平米，大致相当于1万多套住房供应量，明年呢?土地供应总量恐怕还是很难恢复到2015年的，未来即使新房市场不会消失，但越来越小是可以预见的了。

　　北京推出的住宅用地本就极度稀缺，现在又实行了竞房价、竞地价、再竞自持面积的土地拍卖政策，新推出住宅用地几乎都变成100%自持，未来北京还会有新房市场吗?

　　当北京没有新增住宅供应的时候，可以当成住宅的商办楼自然变成香饽饽，商办楼的房价当然也会涨。

　　当然也不只是北京，热点城市自2013年之后土地市场就集体性趋同了——供应持续萎缩，鲜有明显增加土地供应的。