欧阳捷：“无地可建”“无房可售”或将成为热点城市新常态？

来源：欧阳先声苏州房掌柜 2016-12-12 11:10:33

[摘要]上次微信文“楼市调控，早比晚好”里提及的那个亲戚又在问我了，北京顺义的房子现在可以买吗？她特别强调是顺义的商办楼，而且“半年房价已经涨50了”。

　　上次微信文“楼市调控，早比晚好 ”里提及的那个亲戚又在问我了，北京顺义的房子现在可以买吗?她特别强调是顺义的商办楼，而且“半年房价已经涨50了”。

　　上次她问我的时候是十月份：北京的房子现在还能不能买房?关键是“现在”!我反问了她两个问题：

　　1、如果房价下跌，你会买吗?她说：会。

　　2、如果你有多余的房子，你会卖吗?她说：不会。

　　这两个问题很简单，我测试了很多朋友，答案是几乎100%的一致，只有一位媒体朋友对于房价下跌去买房的想法产生片刻犹豫。其实，前一个问题反映了“量”的支撑，后一个问题反映了“价”的支撑。如果量、价都有支撑，你还会担心什么呢？

　　我告诉亲戚，北京很快或将面临“房企无地可建”、“市场无房可售”、“居民无房可买”的窘境，而且很可能会变成新常态。

　　热点城市真的无房可售吗？

　　其实不只是北京，被调控的热点一二线城市都面临同样的问题，供不应求已经成为新常态。

　　17个被调控的热点一二线城市，近7年来合计批准上市面积均低于销售面积。

　　今年除了深圳略有盈余，厦门缺乏数据，其它城市批准上市面积均明显少于销售面积，这意味着这些城市眼下是供不应求的。

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责任编辑：吴梦煦

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