欧阳捷：“无地可建”“无房可售”或将成为热点城市新常态？

来源：欧阳先声苏州房掌柜 2016-12-12 11:10:33

[摘要]上次微信文“楼市调控，早比晚好”里提及的那个亲戚又在问我了，北京顺义的房子现在可以买吗？她特别强调是顺义的商办楼，而且“半年房价已经涨50了”。

　　这才是未来真正的国策!只是我们不知道这一天还有多远?

　　至于北京的自持商品房政策，如果政府继续秉持不增加土地供应、又不放弃竞拍地价竞争自持的策略，最终必然导致开发商只能100%自持，因为自持还有的混，不自持就没的混了。那么，导致北京或无新房市场的政策还会被复制并变成国策吗?

　　未来2年房地产市场格局会怎样?

　　热点城市是人和资本自由流动的自然选择，也是城镇化过程的必然结果，哪怕新房市场逐渐萎缩，大房企也不会放弃这个战略高地，竞争与管制将是长期的。

　　热点城市继续牵动住房市场的神经。今年1-10月，全国住宅销售10.6亿平米，销售额7.8万亿元，其中，17个热点城市以1.78亿平米的销售面积，取得了2.87亿元的销售额。

　　换句话说，以占全国住房市场份额16.8%的销售面积，拿走了36.8%的销售份额。但是，热点城市占市场份额的比重正在逐渐下降，因为供应也在下降。

　　非热点城市包括三四线城市不会受到太多“因城施策”的调控影响，相反可能还会受益于热点城市的挤出效应，超大城市周边中小城市受到热捧的现象正复制到特大城市周边中小城市，一些在热点城市无法买房的人被迫回乡置业，增加的销售会弥补热点城市的供求双降。三四线城市去库存与一二线城市强调控并行也将是一个新常态。

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责任编辑：吴梦煦

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