苏城众大佬“马上论道” 2014苏州楼市何去何从

　　受捧荏苒，岁月如梭，转眼间2013年已经成为过去，回首苏州楼市一整年的起起伏伏，内有刚需、改善等购房需求，外有楼市调控政策刺激。年初，“新国五条”横空出世，给上半年的苏州楼市带来了一丝阴霾，在所有人都以为楼市要降温的时候，地方细则始终未出，犹如给风雨飘摇的苏州楼市注入了一针强心剂，积压的需求集中爆发，成交激增，更是一度创造了“20秒卖1套房”的记录。面对如此利好消息，开发商也是信心满满，不惜在土地市场一掷千金，成交总价屡屡刷新纪录，为楼市带来唏嘘一片的同时也让购房者愤慨不已。

　　当跨过2014年，回望这一幕幕时，我们在心潮澎湃的同时也难免有一丝忐忑，2014年的楼市充满了太多的不确定性，调控是松是紧?房价是涨是跌?哪些板块会火?购房者何时下手是好……

　　为此，1月21日，房掌柜联合苏州日报报业集团、新地产8号精英汇举办“马上论道·2014年苏州楼市发展”谈房论市主题沙龙，邀请业内各位大佬共同探讨楼市热点话题，剖析市场热点，还原事实争相，为购房者透彻研判2014年苏州楼市走向。

　　大佬声音

　　严政(新城地产副总裁)

　　在过去的2013年，苏州新城在区域里还是有一些突破，总结下来主要是两点：一个是规模在去年是比较大的，在过去一年里面我们新增加了三个项目。在南苏州我们是五盘联动。2013年整个集团在苏州的销售规模达到了40个亿，那么整个地产加控股这一块，整个集团大概是220个亿，苏州差不多占整个集团的五分之一的规模。在2013年苏州这块我们规模还是有突破。

　　第二个就是，在苏州我们的开发效能还是有一些提升。我们在这几个项目里面操作的速度，因为对市场的熟悉，包括对区域这块有一定的了解和把握。所以在项目的产品定位和后续推进方面，速度还是比较快。我们香溢澜桥项目是2012年的7月份拿的地，当年的12月份就实现开盘。另外两个项目是2013年的5月份拿的地，最后在2013年的10月份实现了开盘。且吾悦广场销售达到了8个亿，红树湾达到了5个亿，这两个项目开发的效能应该都还比较高。对2014年的整体趋势来讲，对区域市场还是长期坚定的看好，然后要保证一定的理性。