思源：7月苏州楼市成交首位翘高 受新盘入市影响

　　本月姑苏区预售住宅面积为335,708㎡，住宅成交面积为87,310㎡，供求比：1：0.26。本月住宅项目虎阜花园东区定销商品房(1,328套)、和美家园政策性用房(2,760套)、觅渡里定销房(44套)获得预售许可证。

　　本月古城区主力成交户型面积段在76-90㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以首置两房，改善三房为主，受中小户型成交影响，套均面积降至99㎡。

　　主要成交项目有中海御景湾(109套)、世茂运河城(100套)、湖山新意(54套)。中海御景湾已于7月26日下午加推了高层4号楼，户型面积为88㎡，总价在80万左右。目前仍在售二期7号楼小高层、6、11号楼高层88-140㎡的房源。买房可享8,000元抵23,000元优惠，准时签约再优惠5,000元。世茂运河城五期瀚河图目前在售1、2、3、5、6、7号楼高层房源，户型面积为88-138㎡，均价12,000元/㎡。湖山新意此前推出了最后两栋高层现21、23号楼，户型为94-140㎡。其中，21号楼均价13,500元/㎡，剩余约100套;23号楼均价12,000元/㎡，只剩7、8套房源。姑苏区保障性住房集中入市，连续两个月无新房源入市，受淡季市场影响，存量房源去化较为缓慢，供需矛盾越来越突出，在较长时期内都将呈现出上涨乏力的态势。